光华路SOHO
光华路SOHO
一期大厅
一期大厅
一期公共区域
一期 地 址：北京市朝阳区光华路22号
二期 地 址：北京市朝阳区光华路9号
电 话：400-9959-950
车 位：地上 15个，地下 600个
网 络：电信、联通、移动
租金均价：4.1 元/㎡·天
出租面积：130平米-2500平米
外 墙：玻璃幕墙
结 构：框架结构
总建筑面积：75000 平米
是否可注册：是
总楼层：一期17层；二期28层
客梯数：一期03部；二期13部
层高/净高：3.2/2.7 米
大堂层高：9 米
是否涉外：是
光华路SOHO二期
光华路SOHO二期
二期外立面
二期大厅
二期大厅
出租面积
| 面积 | 租金单价 | 月租金 |
|---|---|---|
| 100 ㎡ | 4.1 元/㎡·天 | 12471 元/月 |
| 200 ㎡ | 4.1 元/㎡·天 | 24942 元/月 |
| 300 ㎡ | 4.1 元/㎡·天 | 37412 元/月 |
| 400 ㎡ | 4.1 元/㎡·天 | 49883 元/月 |
| 500 ㎡ | 4.1 元/㎡·天 | 62354 元/月 |
| 800 ㎡ | 4.1 元/㎡·天 | 99767 元/月 |
| 1000 ㎡ | 4.1 元/㎡·天 | 124708 元/月 |
| 1200 ㎡ | 4.1 元/㎡·天 | 149650 元/月 |
| 2000 ㎡ | 4.1 元/㎡·天 | 249417 元/月 |
项目概述
项目的一期和二期位于北京朝阳区CBD核心区内，北临光华路，东距东大桥路100米，紧邻使馆区。项目一期总建筑面积约为7.5万平方米，集商业、写字楼为一体，白色外立面以永远不会过时的“圆形”为主题，由4座在不同高度、不同方向发生轻微的扭动的60米高的塔楼组成，有超过60%的开放空间，写字楼面积约为2万平方米；地下一层到四层共158个店铺，共享商业中庭，有效连接购物人群，充分体现人性化需求,绝无商业死角，商业面积约为3.8万平方米,提供近600个车位。由美国马达思班(美国、上海)建筑师事务所创始合伙人及设计总监、美国南加州大学建筑学院院长马清运设计。 项目一期的设计师马清运生于1965年，曾获清华大学建筑系建筑工程学士和美国宾夕法尼亚大学建筑学硕士。马达思班在过去的十年里通过精心的设计、努力的钻研成为世界注目的代表中国当代建筑设计思考及实践等能量的事务所。其作品曾在世界各地展并获奖。马清运也曾被评为全球2000年“建筑先锋”及“欧亚建筑新趋势代表人”等赞誉。马达思班的实践跨越文教、商贸、时尚、展览及视觉策略等各领域。 项目以“圆形”为主题的白色外立面，给建筑披上了经典时尚的“衣料”。在赋予建筑独特外观的同时，也给内部使用者提供了全新的圆形视角来观察外面的世界。圆点是永远不会过时的流行符号，是时尚的象征，圆的铺陈让光华路SOHO可以成为一个开放的空间。这里将有超过60％的开放空间，把周边的街道和景观融合起来。建筑与城市，室内与室外融汇相连，人群随时从街道被引进琳琅满目的消费空间。 4座60米高的塔楼在不同高度、不同方向发生轻微的扭动，通常位于办公楼正中央的黑暗的电梯和通道被向外移，直接面对明亮的玻璃体或外窗，形成“亮肺”。圆点和“亮肺”为房子带来阳光，项目是罕有的可以在电梯厅接受阳光沐浴的建筑。 项目二期位于北京CBD中心区域与一期临街相对，连成一个微观都市片段核心，周边围绕侨福芳草地、世贸天街、财富中心、国贸3期、央视新址等丰富的商业形态与众不同的都市人群汇聚于此，享受完整的日常办公及休闲娱乐。 项目二期建筑为德国gmp设计。设用地面积21403平方米，总建筑面积166264平方米，包含约10.3万平米的地上面积及6.3万平米的地下面积，由5栋集办公和商业于一体的建筑组成，其独特的外形成为CBD又一道亮丽的风景。建筑以创新性的斜切面为外部整体造型，立面延续了gmp一贯的实用简约的设计风格。设计师以“大峡谷”为主题。 项目二期配备34部电梯实现45秒以内电梯到达，再无等待烦恼，瞬间直达，电梯可直通商业与写字楼，让繁忙的工作更加便捷，微观都市片段核心项目二期是SOHO中国自持项目，只租不售，2014年年底交府使用，现5A甲级写字楼面向全球招租，面积：500平--60000平均有。欢迎的企业进驻。 gmp·冯·格康·玛格及合伙人建筑师事务所受SOHO中国委托设计的城市综合体落成。综合体由五栋具有流线型立面的建筑体组成。其中布置有84.000千平方米办公空间以及19.000平方米可短期租赁的办公单元。与北京常见尺度宏大的街道不同，光华路周边街区密集，形成亲密而活跃的都市氛围。二期项目充分关注了这一特点，并通过多样化的空间交织以及道路沟通强化了都市空间密度，形成引人入胜的街区环境。 不同尺度的通道和空中连廊构成交通网络，贯通了综合体内部空间。道路网络贯穿214米 x 77米的综合体内部，并将其与周边街道空间联系起来。如此实现了建筑整体与都市景观之间富于张力的视野交流，避免了建筑背街面的出现。五栋建筑幕墙转角流线一直延续到倾斜的屋面处，倾斜屋面的设计旨在避免遮挡北面住宅区，在遵守当地日照标准的同时也成就了独特的造型语言。屋面形成建筑“第五立面”，凹进的平台和日光中庭点缀其间。每座单体建筑的顶部楼层均通过空中栈桥连接，提高了空间的灵活机动性，屋面之上的空中花园可享有俯瞰城市的视野。
物业配套 二期设计单位：德国gmp设计公司 二期施工单位：北京城建 二期开间面积：500-2500平米 一期可租面积：150-1188平米 楼盘总高度：40.5米 电梯品牌：德国蒂森 空调类型：集中式中央空调 电梯有无分区设置：是 空调开放时间：星期一至星期五9:00到18:00、星期六至星期日10:00到18:30 楼内配套：银行、ATM、餐饮、便利店、食堂、干洗店、商务中心、会议室、会展中心 安防系统：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统
周边信息
附近的酒店 距离喜室公寓(景华南街分店)249米、距离纽扣酒店(北京国贸地铁站店)261米、距离钛嗨电竞酒店(世贸天阶店)298米、距离全季酒店(北京国贸世贸天阶店)306米、距离亮点D公寓(金桐西路分店)344米、距离Poseidon Manor酒店公寓(北京国贸店)405米、距离北京建国饭店435米、距离海友酒店(北京国贸永安里地铁站店)442米、距离天阶雅苑公寓(北京世贸天阶东大桥地铁站店)443米、距离北京世界城国际服务公寓(世贸天阶店)479米、距离北京国贸CBD公寓(世贸天阶店)483米、距离北京京伦饭店493米、距离北京世贸天阶酒店式公寓494米、距离北京嘉里大酒店523米、距离北京国贸大酒店531米、距离安屿小栈(北京国贸东大桥地铁站店)534米、距离时尚酒店式公寓(北京世贸天阶东大桥地铁站店)580米、距离易人行国际青年旅舍(中央电视台国贸地铁站店)604米、距离爱尚酒店(北京朝阳医院东大桥地铁站店)607米、距离爱尚酒店(北京朝阳医院东大桥地铁站店)607米。
附近酒店分析 2公里范围内共79家酒店。最近距离: 249米，最远距离: 2000米； 100-300米3家，300-500米10家，500米-1公里20家，1-2公里46家；酒店类型12种，前三种类型：经济型32家、公寓式酒店11家、五星级11家。有评分数据的酒店平均评分约4.5分。统计时间：2026-08。
附近的餐饮 距离闻山·云南土米线(光华路店)15米、距离RE·MORE Coffee23米、距离Berry Blanche(希腊酸奶·国贸店)24米、距离优优稻香家庭味自助快餐(光华路店)29米、距离江湖川菜·猛火现炒34米、距离码头一碗面(光华路店)42米、距离手擀面43米、距离梁茶老铺·广东凉茶(国贸店)44米、距离三色莲花印度餐厅3colorlotus Indian restaurant(国贸店)47米、距离QvsQ-榴莲千层蛋糕47米、距离臻老板清汤牛杂60米、距离星巴克(北京光华路第二店)87米、距离车前山外江西小炒93米、距离巫山烤鱼·东北烧烤190米、距离川哥小厨·东北烧烤192米、距离锦州烧烤·老成都家常菜(东大桥店)192米、距离天山新疆维吾尔族餐厅(东大桥路小区店)197米、距离二妹美食229米、距离菜道味·南北菜(国贸店)247米、距离北京小王府菜馆247米。
附近餐饮分析 2公里范围内共183家餐饮。最近距离: 15米，最远距离: 1800米； 100米内13家，100-300米9家，300-500米35家，500米-1公里118家，1-2公里8家；餐饮类型51种，前三种热门类型：火锅17家、中餐17家、烤鸭店11家。人均约¥21～¥978。统计时间：2026-08。
附近的银行 距离浦发银行(光华路支行)108米、距离浦发银行24小时自助银行(光华路SOHO2支行)114米、距离中国建设银行24小时自助银行(光华支行)186米、距离中国建设银行(光华支行)195米、距离大华银行(中国)有限公司北京分行262米、距离中国农业银行(北京自贸试验区国际商务片区支行)273米、距离中国民生银行私人银行中心·北京光华299米、距离中国民生银行(北京光华支行)339米、距离中国民生银行24小时自助银行(光华支行)341米、距离杭州银行(北京朝阳支行)344米、距离中国建设银行(北京自贸试验区国际商务服务片区支行)368米、距离兴业银行(北京自贸试验区国际商务服务片区支行)386米、距离国民银行398米、距离东亚银行(北京分行)412米、距离东亚银行24小时自助银行(北京分行)435米、距离法国巴黎银行有限公司(北京分行)516米、距离亚洲开发银行(驻中国代表处)516米、距离北京银行私人银行中心522米、距离华夏银行(北京自贸试验区国际商务服务片区支行)524米、距离渣打银行(北京国贸支行)529米。
附近银行分析 2公里范围内共118家银行及相关金融网点。最近距离: 108米，最远距离: 2000米； 100-300米7家，300-500米8家，500米-1公里93家，1-2公里10家；主要银行品牌包括：中国银行14家、中国建设银行9家、北京银行9家。统计时间：2026-08。
部分入驻企业
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